Как продать жильё, купленное за счёт средств материнского капитала
В нашу редакцию и на горячую линию Управления ПФР по Шпаковскому району регулярно поступают вопросы о возможности продажи недвижимости, на при-
обретение которой, даже частично, были использованы средства материнского капитала. Такие сделки купли-продажи законом не запрещены, но есть ряд условий. Главное из них – учёт жилищных и имущественных интересов детей.
Приобретённая с использованием средств маткапитала собственность считается совместной, то есть делится между всеми членами семьи, независимо от возраста и прочих факторов. К членам семьи относятся супруг и все дети владельца сертификата (рождённые и усыновлённые).
Любые действия с жилплощадью, особенно её продажа, напрямую затрагивают интересы детей-собственников и их неотъемлемое право на достойные условия проживания. Конт-роль за соблюдением этих прав осуществляют органы опеки и попечительства. Продажа имущества, собственником которого являются несовершеннолетние дети, по мнению органов опеки, должна гарантировать последним другие, достойные условия для проживания. И если речь, к примеру, идёт о приобретении более просторной квартиры, разрешение на продажу опека даёт.
«Все сделки с жилплощадью, купленной с привлечением маткапитала, подчиняются тем же нормам и правилам, что и с любым жильём, в числе собственников которого имеются дети, не достигшие 18 лет, – рассказала нам Елена Юрьевна Ильченко, начальник отдела социальных выплат УПФР по Шпаковскому району СК. – Основным условием в сделках, связанных с приобретением жилья, является оформление его в собственность всех членов семьи владельца сертификата, к которым относятся супруг и дети. В дальнейшем продать его возможно только с разрешения органов опеки. А если выделение членам семьи долей не было осуществлено, то при продаже такого жилья уже подключаются органы прокуратуры, а в отдельных случаях и правоохранительные органы».
Таким образом, недвижимость, купленную на средства материнского капитала, нельзя продать без разрешения органов опеки на проведение сделки. Продать жильё невозможно, если ребёнку, независимо от возраста, не будет предоставлена равноценная доля.
Подготовила М. Николаева.